Humidimètres : l’outil indispensable à tout inspecteur de bâtiments commerciaux

Les inspecteurs vérifient la présence d'humidité dans différents endroits, notamment les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation ainsi que la plomberie.

Les inspecteurs de bâtiments commerciaux sont réputés pour leur sens aigu de l'observation et leur souci du détail. Cependant, même les inspecteurs les plus compétents et expérimentés ne peuvent déceler certaines choses uniquement par la vue, l'odorat et le toucher.

Dans ces cas-là, il leur faut les outils adéquats. Et comme un facteur sournois comme l'humidité cachée peut engendrer des problèmes importants tels que des fuites ou la formation de moisissures, un humidimètre à bois fiable est un outil indispensable.

Examinons donc de plus près le rôle de l'humidité dans une inspection de bâtiment et comment un humidimètre adapté aide les inspecteurs à identifier les zones à problèmes potentiels avant même qu'elles ne deviennent visibles :

• Que font les inspecteurs de bâtiments commerciaux (et pourquoi c'est important)
• Que peuvent faire les humidimètres pour les inspecteurs ?
• Comment utiliser un humidimètre pour l'inspection
• Où en obtenir un

Commençons par examiner les types de problèmes que les inspecteurs recherchent, ainsi que leurs implications.

Que font les inspecteurs de bâtiments commerciaux (et pourquoi est-ce important) ?

Les inspecteurs résidentiels repèrent les défauts, les dysfonctionnements, les infractions au code du bâtiment et les risques ou dommages potentiels dans une maison avant l'emménagement des nouveaux propriétaires. Les inspecteurs commerciaux remplissent une fonction similaire, mais leur travail a une portée plus large et, souvent, des enjeux bien plus importants.

Alors que les inspecteurs résidentiels protègent principalement les particuliers, les inspecteurs commerciaux protègent les entreprises dans leur ensemble. Leur travail garantit la sécurité des employés et des clients. Il permet également de prévenir les litiges et d'économiser du temps et de l'argent aux gestionnaires d'immeubles ou aux propriétaires qui auraient autrement consacré des réparations.

Compte tenu des enjeux importants liés à une inspection commerciale, il va de soi que les inspecteurs doivent être minutieux, consciencieux et compétents.

Ils sont généralement chargés de vérifier :

• La structure du bâtiment : Afin d'évaluer son intégrité structurelle et d'identifier les zones nécessitant des réparations (poteaux de charpente fragiles, fissures dans les murs ou le plafond, problèmes de fondation, etc.).
• Systèmes électriques: Afin de garantir que les composants électriques sont opérationnels, conformes aux normes et confinés en toute sécurité.
• Systèmes de plomberie : Pour vérifier la conformité aux normes et identifier tout défaut ou anomalie dans la tuyauterie, en contrôlant le bon drainage et la pression de l'eau, et en notant tout risque de dommage ou de fuite.
• Systèmes CVC : Afin de s'assurer que les fonctions de chauffage et de climatisation fonctionnent correctement, que le système est correctement installé et conforme aux normes, et qu'il ne présente aucun risque de fuite ou de dysfonctionnement.
• Toiture: Afin de déterminer la stabilité structurelle de la toiture et d'identifier toute détérioration ou fuite nécessitant des mesures préventives ou des réparations.
• Systèmes de sécurité incendie : Que les détecteurs de fumée, les gicleurs, etc. sont fonctionnels et dégagés, que les voies d'évacuation sont dégagées, qu'aucun équipement, câblage, etc. ne présente de danger et que les dispositifs de sécurité comme les extincteurs, les alarmes, etc., sont correctement placés et accessibles.

Naturellement, les inspecteurs ne veulent rien laisser passer.

Car, outre le fait de protéger leurs clients contre les conditions dangereuses, les réparations coûteuses et les poursuites judiciaires onéreuses, si un problème survient ultérieurement et qu'il est imputable à une décision qu'ils ont approuvée, devinez qui risque de recevoir des appels de clients mécontents et de voir sa réputation ruinée ? (Personne ne souhaite être connu comme l'inspecteur qui a laissé des dégâts de toiture non détectés entraîner la fermeture d'un restaurant très apprécié.)

Parmi les différents types de dommages aux bâtiments, les dégâts d'eau sont parmi les plus courants, les plus coûteux et les plus sournois.¹

L'un des problèmes est que les dégâts d'humidité sont rarement visibles avant qu'il ne soit trop tard. Par conséquent, si les inspecteurs se fient uniquement à l'aspect et au toucher, sans utiliser d'outils supplémentaires, ils risquent de ne remarquer le problème qu'au moment où des moisissures, des déformations ou une dégradation du matériau commencent à apparaître.

C’est là qu’interviennent les hygromètres, aidant les inspecteurs à détecter rapidement les problèmes d’humidité et évitant aux propriétaires d’immeubles les désagréments de réparations coûteuses et contraignantes.

À quoi servent les humidimètres pour les inspecteurs ?

L'Orion 950, un humidimètre à bois précis et plébiscité par les experts en inspection commerciale.

Les hygromètres aident les inspecteurs commerciaux à identifier les problèmes d'humidité potentiels qui ne sont pas encore visibles ou actifs, mais qui pourraient entraîner (ou commencer à entraîner) :

• Moule
• rouge
• Planchers déformés
• Peinture écaillée
• bulles de peinture
• Fissures
• Tapis spongieux
• Odeurs dans les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation

Il va sans dire qu'il est beaucoup plus facile de colmater une fuite lente que de payer pour remplacer un sol de bureau endommagé par l'eau.

Et comme les problèmes d'humidité peuvent apparaître à différents endroits, il est important de disposer d'un appareil capable d'analyser divers matériaux.

Certains appareils, comme les humidimètres à bois de Wagner, possèdent cette capacité via le mode relatif.

Bien qu'ils soient conçus pour mesurer la teneur en humidité du bois, le mode relatif leur permet de comparer les niveaux d'humidité dans des matériaux non ligneux.

Bien que le mode relatif ne fournisse pas de mesures d'humidité précises, il permet de comparer les niveaux d'humidité à différents endroits du matériau, ce qui peut révéler un déséquilibre d'humidité susceptible de signaler un problème sous-jacent. Ainsi, même s'il ne peut pas détecter les moisissures, il peut identifier les zones à forte humidité, qui pourraient constituer des terrains propices à leur développement.²

Les normes de l'industrie de l'inspection n'exigent pas que les inspecteurs utilisent des hygromètres pour vérifier les problèmes d'humidité.³ Mais ce n'est pas parce que vous ne voyez pas quelque chose que ça n'existe pas. Il vaut toujours mieux vérifier.
Même l'examen d'un mur en mode relatif peut faire la différence entre la réussite ou l'échec de la prévention des dégâts d'humidité.

De plus, utiliser un humidimètre est nettement plus simple (et plus précis) que de se fier à la vue, à l'odorat et au toucher. Et quel inspecteur ne souhaiterait pas un processus de détection d'humidité plus simple et plus rapide, surtout avec une liste de tâches aussi longue ?

Comment utiliser un humidimètre pour l'inspection

Les inspecteurs commerciaux protègent les entreprises contre les risques sanitaires, les poursuites judiciaires et les réparations coûteuses.

Les humidimètres facilitent le travail des inspecteurs, mais pour en tirer le meilleur parti, il est important de savoir s'en servir correctement.

La façon dont vous utilisez votre multimètre peut dépendre du type de multimètre que vous possédez : un multimètre à broches ou un multimètre sans broches.

Dans cet article, nous aborderons les bonnes pratiques concernant les compteurs sans broches. Ces compteurs sont la meilleure option pour les installateurs grâce à leur utilisation plus rapide et plus facile, et surtout parce qu'ils ne causent aucun dommage (vous n'aurez donc pas à vous soucier de reboucher les trous laissés par les compteurs à broches).

Lors de l'utilisation d'un multimètre sans broches pour un contrôle, n'oubliez pas…

Do:

• Effectuez plusieurs lectures : Vous aurez particulièrement intérêt à procéder ainsi si vous êtes en mode relatif, car plus vous effectuerez de mesures, mieux vous pourrez comparer les niveaux d'humidité d'un matériau.
• Assurez-vous d'utiliser le bon paramètre : Calibrez votre appareil de mesure pour l'essence de bois appropriée si vous mesurez du bois. Pour toute autre mesure, réglez-le en mode relatif.
• Calibrez régulièrement votre appareil de mesure : Il est conseillé de calibrer régulièrement votre appareil de mesure afin d'en garantir la précision.
• Vérifier les zones à forte humidité : Cela inclut les unités de chauffage, de ventilation et de climatisation, les salles de bains, les lavabos, les cuisines, etc.

Ne pas:

• Mesurer sur du métal : Si vos murs comportent des montants ou une ossature métallique, les mesures prises par-dessus peuvent fausser les relevés d'humidité.
• Mesurer sur des surfaces irrégulières : Les surfaces rugueuses ou irrégulières peuvent fausser les mesures d'humidité car la plaque ne repose pas à plat contre le matériau lors de la prise de mesure.

Outre le fait de savoir utiliser un humidimètre de manière optimale, il est important de se procurer un appareil fiable pour obtenir des résultats précis.

Procurez-vous votre propre humidimètre à bois Wagner.

Compte tenu du coût élevé des réparations liées aux dégâts d'humidité, les inspecteurs de bâtiments commerciaux ne peuvent se permettre de négliger les tests d'humidité. Et si ces tests doivent être effectués, autant le faire de la manière la plus efficace et efficiente possible, à l'aide d'un hygromètre.

Si vous ne vous assurez pas de disposer d'un appareil de mesure précis, fiable et de haute qualité, cela compromet tout l'intérêt du test d'humidité.

Investissez intelligemment dans votre entreprise et dans la satisfaction de vos clients en améliorant vos systèmes de détection d'humidité. Découvrez notre sélection d'humidimètres de qualité professionnelle sur notre boutique en ligne.

Mètres Wagner

Wagner Meters est une entreprise familiale américaine qui vise à fournir des solutions en matière de technologie de mesure de l'humidité qui amélioreront la qualité et la valeur du projet de chaque client. Fort d'un héritage d'innovation de près de 60 ans, Wagner continue d'être une ressource tant pour les artisans individuels que pour les entreprises commerciales de haute performance.